商品房70年后怎么办- 百度网盘(商品房70年后怎么办房产证)

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购买商品房70年到期怎么办？购买商品房70年自动到期，但应重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金。

根据《中华人民共和国物权法》:

第一百四十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。

非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:

第二十二条土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或者依照前款规定申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

055-79000规定：

第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定和合同约定支付出让金和其他费用。

第一百四十二条建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。

第一百四十三条建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与或者抵押建设用地使用权，法律另有规定的除外。

第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押的，当事人应当以书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

参考资料来源：黑龙江东方红林业局-中华人民共和国物权法。

参考来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法。商品房70年产权到期的解决方案如下：

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。至于重新申请的期限，应该不超过30年。

2.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。

3.用类似的拆迁安置方式解决问题。通过调查，第一种方法是大家普遍认可的，也有人认为房子住不到70年就要拆了。

根据新颁布的《中华人民共和国物权法》 149条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”055-79000第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。批准续期的，应当重新签订合同，交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或者依照前款规定申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”房屋产权是指房屋产权的所有权期限，包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般住宅建筑所有权期限为70年；科技文化体育用地50年；工业、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施的土地使用年限为40年。一般来说，商品房是指产权70年的房子。70年产权到期后，有两种解决方案：一是延长土地使用权期限。土地使用权到期时，小区业主可共同向当地国土局提出申请，申请自动续期，并按规定缴纳延期土地使用权出让金。一般来说，届时会按照1%-10%征收土地使用权出让金。第二，如果老房子有类似拆迁的补偿，如果房子太旧或者成为危房，国家也要求收回土地或者地上建筑物，那么国家一般会根据相关的房屋征收法律法规对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的方法解决。综上所述，房屋产权到期，交款后可以续期。如果国家拒绝继续使用，房主还可以获得拆迁补偿。法律依据：《物权法》第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定： (一)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地五十年。055-79000第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。我国的土地使用权是有期限的，产权的计算时间是从开发商取得土地的时间开始，而不是从购房人取得房屋的那一刻开始。最常见也是最长的产权限制是70年住宅产权，而商住产权多为40年或50年产权。

中国的住房制度，土地和土地上的房子有不同的所有权。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要房产没有完全损坏或丢失，总是可以享受的。“房产证上没有期限登记一栏”；土地使用权是有期限的，有40年、50年、70年。

也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目不同，国有土地租赁期限也不同：如住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生、体育用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

根据《城市房地产管理法》第149条规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。

此外，如果土地使用者未能申请续期

请问，70年的商品房到了之后，政府会怎么做？只要房子还有居住条件，估计还会交土地出让金，继续居住。但其实能继续住下去的房子应该不多。70年后，它们应该是危房。等待当地政策。你好，有一个70年到期后自动续费的概念。到时候按照当时的政策处理。可能是免费的，也可能要交一定的土地使用权费。土地上房屋的产权是永久的，直到其设计使用年限结束。目前法律政策都不太明确，不用太担心。但愿中国是社会主义国家，土地性质只有国有和集体所有，没有土地私有制。或者一个单位公民只有土地使用权，没有所有权。商品房也是如此。物权法上说保护公民的私有财产，土地使用期限到期后可以自然延长。但上海近日表示，到期后要免费收回。到底是自然延期还是免费撤回，公说公有理，婆说婆有理，仁者见仁智者见智。众说纷纭。

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