民法典规定物业费包含哪些费用(物业收取的物业费包含哪些费用)
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物业费包含哪些费用？物业服务成本的构成：1。人工成本。服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费用；2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；3、物业管理区域绿化维护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧费用；8.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；9.业主同意的其他费用。1.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费；
2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；
3.物业管理区域内的清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化维护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业的固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；
9.业主同意的其他费用。
以上内容是物业服务费的构成和物业必须提供的服务。
也可以对物价部门批准的有偿服务收取费用，如装修管理费、垃圾清运费、家政服务费等专项服务。
物业管理费包含哪些费用？物业管理费的成本构成如何收取；
1.管理和服务人员工资及按规定提取的福利费：指人员费用，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取)。人员费用的计算以管理财产的等级、类型和总建筑面积为基础。先确定各级各类人员数量，再确定其基本工资标准，计算基本工资总额。然后根据工资总额计算各种福利提取的金额，汇总为每个月的费用总额，最后分摊到每个月每平方米的建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质，参照当地平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(由企业根据当地政府的规定确定):包括福利费(如工资总额的14%)、工会经费(如工资总额的2%)、教育经费(如工资总额的1.5%)、社会保险费[包括失业保险(如工资总额的1%)、医疗保险(如工资)(3)加班费：每人每月加班2天，乘以日平均工资。平均日工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：每人每年2套眼服。验眼标准由企业确定。计算每年的服装总成本，除以12个月，就是每月的服装成本。
2.公共设施设备的日常运行维护费，包括：
(1)公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境等)各类土建工程零修复费；(2)给排水日常运行、维修和保养费用；(3)电气系统设备的维护费用；(4)燃气系统设备的维护费用；(5)消防系统设备的维护费用；(6)公共照明费；(7)不可预见费用；(8)更新易损件储备。
不包括：
业主拥有物业内各类设备设施的维护运行、保养维修费用；公共设施设备的维护费用；电梯的运行和维护费用；冬季取暖费用；
高压水泵的运行和维护费用；公共天线的维护费用；
这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准分别向业主和使用人收取。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的维护费用，
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清理费、景观改造费。
4.清洁卫生费用：包括清洁工具、人工I
5.保安费：在封闭的社区里维持公共秩序的费用。如果不是封闭小区就不能收保安费。包括：安防设备费用(安防系统、安防设备等。);保安人员的人身保险费(如每年2万元的人身意外险，保险费率为4)；保障房及保安人员租金(如果保障房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及保险维护费)、通讯费、低值易耗品办公用品、书报、广告社区文化费、办公场地租金(含水电费)、其他杂项等。
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