小产权商住两用房可以买吗(买公寓好还是小产权房好)
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买小产权房自己住靠谱吗？商住公寓是小产权房吗？买小产权房，自己住，要看自己的使用条件。毕竟性价比高。买下来自己住是可以的，但是有一定风险。比如中后期有动迁，那时候的房屋拆迁补偿和标准可能还不够你买房。小产权房有土地使用证，但只是属于一个集团的土地使用证。虽然很可能在某人手里，但法律规定不会属于个人财产。
买小产权房自己住靠谱吗？
买小产权房自己住不靠谱，有风险。小产权房没有产权保障，不拥有所有房屋的支配权、出售权、处分权、获利权等。而不能办理房屋所有权转移手续。另外，在农村购买小产权房是没有办法申请贷款的，只能一次性或者分期付款，一定程度上会增加购房者的资金压力，增强购房风险。
商住公寓是小产权房吗？
商住公寓不是小产权房。商住公寓都是大产权。区分产权期限大小的是工程建筑所在的土地资源是否通过官方网络转让。只要是用于商住公寓的商业服务用地资源都是当地政府出让的，这个区域的所有房产都可以视为大产权，但商业服务用地有40年产权期限，不同于普通住宅的70年使用权。小产权房是指建在集体土地上的房子。
小产权房没有土地使用权证吗？
一般来说，小产权房是没有土地使用权证的。
根据《土地管理法》第十二条的要求，土地资源占有权和所有权的权利备案，依照有关不动产权利的法律、法规和行政规章执行。
按规定备案的耕地占有和所有权受法律保护，任何个人和单位不受侵犯。
055-79000第三十九条第一款要求，以出让方式取得土地使用权证书的，转让房地产业应当符合下列标准：
(一)按照出让合同约定，承诺缴纳全部土地使用权证书和土地出让金，取得土地使用权证书；
(2)按照出让合同约定进行项目投资、开发设计的，属于房屋建筑的，完成开发设计投资额的25%以上，属于土地资源开发的，形成工业用地或者其他用地标准。
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