全款买的房子烂尾了怎么办(贷款买的房子烂尾了怎么办)

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房子没盖好，业主该怎么办？由于一次性购买该房产的买家较少，因此大多数买家都是按揭或分期付款的。所以购买的房子成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，并完成后续工程，烂尾楼就能起死回生。其次，如果开发商破产了，楼还没盖完，房子也不能还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。在法院的拍卖、破产、还债顺序上，债务关系优先于消费关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。第一，房子成了烂尾楼，和银行的月供不同。如果不影响还贷，为了购房者的个人信用，还是要按时还贷！

2.未完成的建筑指的是建筑物(建筑物、桥梁、道路或塔等。)那些已经启动项目，中途因为某种原因被迫停止但尚未完成的。通常，原因是开发商(私人或政府)缺乏足够的资金来完成项目。此外，还有因产权纠纷、工程质量不合格等原因停工的项目。也算烂尾楼。烂尾楼是指烂尾楼中的建筑。

第三，房屋质量在购房者和开发商的关系中，房贷在购房者和银行的接待关系中。不能混为一谈。如果因为房屋质量问题拒绝继续还房贷，就要和银行承担违约责任。

房子成了烂尾楼。房贷怎么办？这个政府以后会干预和管理。而且房贷还是要还的，因为只有两个事件。

烂尾楼是指已办理用地和规划手续的房地产项目。项目开工后，开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，项目停工一年以上。通常是由于政府对房地产项目缺乏实际审批，未完工的房地产项目缺乏项目资金。此外，还有因产权纠纷、工程质量不合格等原因停工的项目，也算作烂尾楼。目前房产一次性付款的购房者很少，大部分是按揭或分期付款。所以购买的房屋就成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，并完成后续工程，烂尾楼就能起死回生。其次，如果开发商破产了，楼还没盖完，房子也不能还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。在法院的拍卖、破产、还债顺序上，债务关系优先于消费关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。房子成了烂尾楼，与银行按揭无关，不影响还贷。为了购房者的个人信用，最好按时还贷！

房子烂了怎么处理房贷？

对于购房者来说，听起来很气愤，但是不小心买了个烂尾楼，损失了一大笔钱，银行贷款却停不下来，这是很正常的现象。因为买房和贷款其实是两种法律关系。购房者和开发商之间是有关系的。抵押贷款是银行的贷款

扩展信息：

处理烂尾楼的措施：

1.网签合同中关于逾期交房违约责任的约定。

根据《商品房网络合同示范文本》关于“逾期交付违约责任”的规定：开发商未在合同约定期限内交付房屋的，每日按总房价款的0.05%向买受人支付违约金，购房合同继续履行；超过合同规定的宽限期仍未交付房屋的，购房人有权单方解除合同。

这里需要注意的是，买受人的合同解除权是合同赋予买受人的选择权，即买受人可以选择行使这一权利3354解除合同，也可以选择不行使这一权利3354继续履行合同。根据购房者的不同选择，开发商承担不同的违约责任。

一旦开发商逾期交房，律师建议购房人立即向人民法院提起违约赔偿诉讼，并取得生效的法律判决，以法律认可的形式和手段固定开发商的违约事实和违约计算等重要事项。今后，无论开发商何时实际交房，都不影响购房人获得违约赔偿的权利，也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能不能拿到，是判决能不能有效执行的问题。

2.如果不能按时交房，买受人应尽快起诉。

还有一种不能按时交房的情况，就是房屋还没建好，房地产开发公司就倒闭了，楼还没完工，不能交房。在这种情况下，建议购房人立即起诉，由法院对开发商的房产，包括烂尾楼和土地进行司法查封，然后通过拍卖的方式出售房产，偿还购房人的购房款。

高级人民法院就上述问题发布《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》号文，明确承包人对建设工程的优先受偿权优于抵押等债权银行，对购房者非常有利；消费者支付全部或大部分商品房价款后，承包人对该商品房工程价款的优先受偿权不得对抗买受人。

怎样才能避免买到烂尾楼？

首先要了解项目的程序。可合法出售的房屋，其工程应“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。

其次，要综合考察开发商的实力，选择品牌开发商。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。选择有实力的开发商，烂尾楼的概率低。

来源：百度百科-烂尾楼的房子没完工，损失只能找开发商追讨。你和银行只是贷款关系，你买的烂尾房和银行关系不大。所以，你要继续还银行的钱。断供肯定会影响你的信用。

买房和贷款其实是两种法律关系。购房者和开发商之间是有关系的。抵押贷款是银行向购房者提供的贷款，这样购房者就可以拿钱买房。银行和购房者之间是借贷关系。银行全额贷款给购房者，不存在过错。买家无法从银行还钱，因为他们现在买不到房子。

烂尾楼通常是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。此外，因产权纠纷或工程质量不合格而停工的项目

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