偷面积是什么意思(为什么要偷面积)
大家好，关于偷面积是什么意思很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么要偷面积的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
为什么要偷面积
所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等），以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。
开发商“偷面积”有哪些花样
开发商偷面积的方式和名目繁多，主要以下几点：
1、飘窗：通过将落地窗外凸来拓展空间，将窗台功能衍生成储物用途，使之成为观景、储物、休闲、儿童戏耍等各种功能，单位可以提升1-1.2㎡的业主自由操作区域。
2、阳台：运用“阳台算一半面积”的相关规定，在规范规定“单位阳台面积”的上限，充分做足，交房后由业主自行封闭；同时，北阳台和操作阳台的名目繁多，也是出于“一半面积不计费”的考量。
3、地下室：鉴于前期规范中关于地下室“不计入（可售）面积”的规定，开发商将其作为销售卖点，通过分摊赠送面积来实现在销售中“降低单价、增加使用面积和空间“的说辞
4、赠送阁楼：钻了“2.2米以下不计算面积”的规范空子，针对顶层一直是销售中的难点，有效附加卖点来提升性价比，让消费者可以“接受顶层（因为容易渗水而导致的顾虑）以及顶层单价最高”的两大抗性
5、一层分两层：通过做高层高，实现“买一层（送一层）用两层”的销售技巧来说服客户，特别在早期商业和办公产权物业中使用较多，由此降低对该两类物业产品的诸多抗性，特别是“使用成本（水电煤）高、转让成本高、产权年限低”等等，实现在两个层面的“居住+办公”或“居住+商业”等复合功能的合二为一
6、走道间：针对目前板式建筑中，普遍采用的一梯两户配置，将电梯间至入户的公用面积，作为或明示或暗示的“可使用公摊面积”，允许业主未来自行占用和使用。
应该说，“偷面积”是开发商在产业发展中，为了提升项目的性价比，也为了为销售增速加码的一些措施，是利用了相关结构规范和规定中的“不明确不细化不严格”作为灰色地带，充分获得“负面清单之外皆为可行”的利益最大化。
近年来，随着产业的发展和相关法律制度的细化到位，上述措施的半数甚至以上手法，正在被逐步查处和封杀，特别是一线城市对相关规定的执行和落实也比较严格，偷面积这种做法将逐步淡出市场，并还原最大的居住安全性给予购房者。
偷面积对房屋的危害
“偷面积”之于法规：偷税、偷容积率。
开发商通过“偷面积”将“使用面积”变大，实质是一种“变相偷税”，因为房地产开发中的许多税种是按建筑面积征收的，所偷面积不在征税范围内就不用上税；另外“使用面积”的扩大，实质上是“变相偷容积率”，这明显是破坏城市规划，比如将3.0的容积率偷成了3.3，规划的4000人小区却住了5000人，如果多个小区都这么做，那么城市配套可能因超负荷而出问题。
“偷面积”之于行业：破坏公平竞争，“劣币驱除良币”。
“偷面积”之于建筑：破坏美观，预留安全隐患。
“偷面积”的建筑通常会在竣工验收后进行“二次施工”，二次施工一般由业主自行负责（多由业主所选装修公司施工），也有一些开发商承诺由其负责，但这种承诺因在交房后才实施而不具法律效力，开发商“食言”业主会毫无办法。二次施工后肯定不会再进行验收，所以难免存在安全隐患；
偷面积的房子能买吗
我认为房子应该变大了，可以买
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
本文地址:https://www.cubemovie.cn/hetong/170516.html
赞
()
上一篇
下一篇
